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事情要从昨天说起,规划局公布了关于市辖区2020年度国有建设用地出让计划的补充公告,经过市政府批准,可以无线免费观看的污视频同意将游仙区、涪城区共计11宗地纳入2020年度国有建设用地出让计划。合计334.74亩,全部在本季度出让,数一数,也就两个来月的时间,这些地块就要悉数出让。

游仙区3宗,都在小枧,合计99.14亩。

涪城区8宗,红星社区1宗合计10.64亩,其他全部来自杨家镇万和村,合计224.96亩。

万和村,听起来颇为陌生,而且还是在杨家。冷不丁的,要出让地块了,官方也并没有透露更多信息,容积率都是1.2,都已完成拆迁。到底位置在哪里呢?

在2012年和2014年分别有新闻提到,在万和村的红旗水库(如今的民主水库)旁有200余亩建设用地,并且围绕水库会规划建设为万和湿地公园。

如今这7宗地块也恰好200多亩,会不会是巧合?为什么万和村突然进入绵阳楼市版图了呢?

城市外扩需要。

万和村位于二环路外,在绵阳西南方向,靠近塘汛和丰谷镇。是杨家镇未来十五年规划打造的健康养生集聚区,定位于度假康养、旅游、中医药研发。

在《涪城区杨家镇总体规划暨控制性详细规划公示》里,万和片区的位置被划分到了三环以内。

图片源于绵阳自然规划局

对比网友在麻辣社区分享的绵阳交通布局构图,大致划分就是如此。

京昆高速承接绵阳绕城高速,围合形成了新三环,在这个区属范围内还包括了最近几年崛起的新区:青义、永兴、磨家、金家林、石马….

这些年,绵阳大力发展新区,城市版图也在外扩,科技城集中发展区、七姓坝片区的规划都是先例。杨家镇作为涪城版图南拓的重要一员,推动产业转型带动经济增长是关键,同时又要符合康养定位。

于是就有了广为人知的原香国际香草园、规划中的九洲汉地康养项目、芳香小镇以及国际康养小镇。

这座国际康养小镇就是原来的涪翁小镇,并且于2019年4月15日,蓝城桃李春风建设集团有限公司与绵阳市涪城区人民政府成功签订中国(绵阳)国际康养小镇项目投资合作协议。

中国(绵阳)国际康养小镇项目位于绵阳市涪城区杨家镇万和村,规划总用地面积约6075亩,拟打造生态为底、文化为魂、科技引领、功能复合的国际康养小镇,通过构建涪乐田园、文化旅游、国际康养、小镇生活四大体系,将项目打造成四川田园综合体的标杆、西南特色小镇的典范、国家乡村振兴战略的示范。项目总投资规模为70亿元人民币,总建设周期为取得本项目首宗土地之日起8年,3年内示范区成形且投入运营。

而且,今年绵阳市省市重点项目名单,国际康养小镇也赫然在列,计划在2022年完成建设并投入运营。总投资70亿元,今年计划投资20亿元。

康养小镇是今年绵阳市重点项目

看起来一切都是板上钉钉了,我却意外发现,蓝城和科地早在去年就悄悄的退股。

明面上看,股东只有绵阳鸿泰恒基投资有限公司,即四川鸿宇实业的全资子公司。

但是最近蓝城在绵阳大规模招兵买马的信息,又浮现在市场中了,到底在绵阳是另开发新项目,还是和鸿宇“重归旧好”一同开发国际康养小镇?

我们只能拭目以待….

那国际康养小镇还能如愿开展建设吗?

答案应该是肯定的。

据有关工作人员透露,隶属于康养小镇规划的田园综合体选址已经确定,大致就是在鑫港湾度假村附近。

中国(绵阳)国际康养小镇田园综合体项目效果图

万和村在这个季度内也要推地了,全部是低密地块,打造成为度假别墅、公寓、洋房应该是没跑了。

要打造特色小镇,能拿什么资源来做定位做规划?

在绵阳二环以外的区域,但凡是后来发展起来的新区,都刮起了一股特色小镇风,仙海的七彩枫林旅养小镇、石马特色小镇、青义科教教育型特色小镇、金家林现代化旅游新镇、河边光电小镇、石马电梯小镇、东林军民融合小镇、龙门商贸物流小镇….

杨家镇作为国际蚕桑小镇,功能定位是:绵阳涪城区南部重要城镇,发展城郊康养乡村旅游目的地,绵州国际健康镇。

以“全域统筹、镇乡一体、产镇一体”为目标,将现代化的城镇建设与宁静纯朴的乡村特色保留有机结合起来,坚持城乡统筹发展。建设产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的现代化城镇,打造集现代农业、旅游观光、休闲度假、康疗养生、田园体验、餐饮娱乐为一体的现代旅游城镇。

(1)大力发展以农业为主导的第一产业,建设生态模范镇。

(2)推动产业融合升级,建设乡村旅游示范区,乡村振兴示范镇。

由此可见,杨家镇的最大特色产业就是农业和旅游。

根据规划显示,到2035年,万和片区计划形成“一轴、三心、四组团”的功能结构。

一轴:指沿塘杨路形成主要片区发展轴。三心:为综合服务中心、涪翁文化旅游中心、小镇商业中心。四组团:涪乐田园综合组团、康养度假组团、文化体验组团、综合服务组团。

万和片区位于杨家镇最北端,依托于片区内500亩的葡萄园基地、民主水库和生态绿地,建立国际康养小镇,带动旅游、观光、独家、养老产业的发展。

康养小镇对于绵阳,对于楼市有什么意义?

逃不开城镇化。

2009年,万和村引进了鸿宇集团开发红旗水库,流转土地,同时进行整村改造。通过建新拆旧和土地复垦,修建“万和印象”安置点、葡萄园基地。打造现代农业园区,发展新型农业经济,推动闲置劳动力就业,建立了“公司+基地+市场”发展模式,实现了一、三产业互动发展。

这就是新农村综合体,是四川在灾后重建新村建设的成功经验基础上提出的一个全新的新农村建设模式,在原有的新村建设与基础设施之上更加强调产业支撑、公共服务和社会管理。

杨家镇恰恰作为绵阳市统筹城乡发展的试点乡镇,有两个城乡建设用地增减挂钩试点项目—鸿宇“万和园”和团阳寺村“原香国际香草园”。

通过复垦增加耕地面积,缓解城镇化推进过程重建设用地紧张的局面,又能改善农村宅基地利用率低、人居环境差的现状。

当基建完成得差不多之时,就要开始着手准备产业升级转向,以市场为主导,一、二、三产业协调发展,繁荣经济。

集结了农业、文旅、康养、生活体系于一体的国际康养小镇就是万和片区接下来的重点发力方向。

于是重点又来了,任何东西一旦附着“国际”标签,就注定难让市场照单全收的。

借用陈仁科老师的话,做国际康养小镇,是否具有国际性的资源,是否具备吸引国际市场的产品,在哪一个方向能够引领国际方向?

一旦将项目拉升到“国际”的高度,投资商就必须投入与定位相匹配的资金。盲目地定位为“国际”容易使开发商投入打造国际小镇的成本,却只获得普通国内市场甚至只有绵阳市场的收益。而且资金链一旦断裂,极有可能烂尾。

项目还未完全开始运作,就已经暗存风险,这个“国际”能不能如愿如期呈现呢?即将启动拍卖程序的这七宗土地,作为全新的开始,有着非常关键的意义….

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